Wat gebeurt er met uw huis?
Wanneer u gaat scheiden, moet er een besluit worden genomen over de echtelijke koopwoning. Dat is een lastig besluit. Een huis is immers een belangrijk onderdeel van het bestaan. Het is een deel van iemands leven, waaraan herinneringen zijn verbonden. Het is echter ook een vermogensbestanddeel dat geld waard is. Deze waarde moet worden verdeeld wanneer u gaat scheiden.
Wie blijft er in het huis wonen? Wie kan het zich permitteren?
Indien u in gemeenschap van goederen bent getrouwd of wanneer u weliswaar huwelijkse voorwaarden heeft, maar beiden voor de helft eigenaar bent van het huis, moet de waarde van het huis verdeeld worden. Het is mogelijk dat een van u in het huis blijft wonen. In dat geval moet diegene wel voldoende inkomen of spaargeld hebben om in zijn of haar eentje de hypotheek over te nemen.
Wanneer u geen van beiden in staat bent om het huis te betalen, moet het huis worden verkocht. In dat geval wordt de opbrengst van het huis na aftrek van de hypotheekschuld tussen de echtgenoten gedeeld.
Bij een mediation kunnen er andere afspraken worden gemaakt, wanneer beide echtgenoten dat willen.
Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis?
De echtgenoot die in het huis blijft wonen, moet de partner uitkopen. Dat betekent dat niet alleen de hypotheek moet worden overgenomen, maar dat een eventuele overwaarde ook moet worden gedeeld. De ex-partner heeft daar recht op. Het is mogelijk dat er spaargeld is dat met de overwaarde kan worden verrekend. Zo niet, kan er een hogere hypotheek worden afgesloten. Ook de rente van de hogere hypotheek is aftrekbaar.
Het is mogelijk dat de overwaarde in termijnen aan de ex-partner wordt uitgekeerd.
Bij een mediation kunnen zonodig op maat gesneden afspraken worden gemaakt.
Hoe lang kan mijn ex-partner de hypotheekrente aftrekken?
Vanaf het moment dat de woningverlater de echtelijke woning verlaat, mag hij de helft van de hypotheekrente nog twee jaar aftrekken. Hij dient dan ook de helft van het eigenwoningforfait bij zijn belastingaangifte op te geven.
Hoe wordt het verder afgewikkeld?
Als u in gemeenschap van goederen bent gehuwd, kunt u het huis pas verdelen, wanneer het huwelijk door echtscheiding is ontbonden. Wanneer u in de huwelijkse voorwaarden hebt afgesproken dat u buiten iedere gemeenschap van goederen bent gehuwd en u bent beiden voor de helft eigenaar van het huis, kunt u het huis al eerder verdelen.
De hypotheek moet worden overgenomen door degene die in het huis blijft wonen. Misschien moet de hypotheek wel worden verhoogd. De ex-partner moet worden ontslagen uit zijn hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. De notaris zorgt ervoor dat door middel van een akte van levering de andere helft van het huis aan de achterblijver wordt geleverd. De achterblijver wordt dan 100% eigenaar. Er komen dus notariskosten bij en naar alle waarschijnlijkheid moet u het huis ook opnieuw laten taxeren voor de hypotheek.
U bent geen overdrachtbelasting verschuldigd. De notaris berekent alleen de kosten voor de akte.